拆遷協議無效的法律后果

　　摘要：拆遷當事人所簽訂的拆遷協議違反法律、行政強制性規定等規定，該協議無效，那么拆遷協議無效有什么法律后果？下面由小編詳細講解。

　　一、拆遷協議無效的情形

　　根據我國《民法通則》、《合同法》的有關規定，拆遷補償協議無效的情形主要有以下幾類：

　　1、不具備拆遷民事權利能力(或主體資格)的拆遷人與被拆遷人訂立的拆遷補償協議無效。

　　2、拆遷人與非安置房屋所有權人或權利人訂立的拆遷補償協議無效。

　　3、被拆遷人為無民事行為能力人，其與拆遷人所訂立的拆遷補償協議無效；被拆遷人為限制民事行為能力人，其與拆遷人所訂立的拆遷補償協議應征得其法定代理人或監護人同意，否則無效。

　　4、代理人超越代理權限或者無代理權時簽訂的拆遷補償協議且未經權利人追認的無效。

　　5、損害社會公共利益，或以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益訂立的拆遷補償協議無效。

　　6、拆遷補償安置協議的內容違反法律法規的強制性規定，應認定為無效等。

　　除以上所列情形及相關法律、法規規定的無效情況外，其他依法訂立的拆遷補償協議受法律保護。

　　二、拆遷協議無效的法律后果

　　1、無民事行為人及限制民事行為能力人簽訂的拆遷協議

　　按照《民法通則》的規定：無民事行為能力人指不滿10周歲的未成年人或不能辨認自己行為的精神病人是無民事行為能力人，民事活動由他的法定代理人代理限制民事行為能力人指包括10周歲以上的未成年人；不能完全辨認自己行為的精神病人。

　　實踐中，和未成年人簽訂的情況比較罕見，常見的往往是與老年人簽訂，有的老年人事后被證明已患老年癡呆癥。所以此類情形下簽訂的協議全部無效。而更離譜的則是，拆遷人往往不與房屋所有權人簽訂拆遷協議，即拆遷人常常會與被拆遷人的親戚、朋友簽訂拆遷協議，這樣簽訂的協議也是無效。

　　2、沒有辦理有關拆遷手續就簽訂拆遷協在拆遷協議簽訂的過程中，法人或者其他組織作為拆遷人時，沒有辦理有關拆遷手續，即不具有拆遷資格時，簽訂的協議應當被認定為無效。實踐中拆遷方往往為趕進度，在法定手續不齊全的情形下與被拆遷人簽訂協議，這種情形下所實施的拆遷行為應當被確認無效，可以請求法院確定協議無效。