房屋拆遷評估的流程

　　摘要：房屋拆遷評估是房屋征收補償過程中一個重要環節，是法定要求必不可少了，那么，房屋拆遷評估流程是怎樣的？下面由小編詳細講解。

　　一、房屋拆遷評估

　　拆遷評估是我們通常說的拆遷補償價格評估。拆遷補償價格評估指的是在拆遷公告下發后，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法對拆遷區域內的房產進行價格評估確定的行為。

　　二、房屋拆遷評估流程

　　拆遷評估的流程主要包括八個階段。

　　1、前期洽談、現場勘察。

　　首先要了解大概狀況，包括去現場初步勘察，了解評估范圍、對象等。

　　2、簽訂評估合同，然后制定工作計劃。

　　如果某評估公司要參與此次房屋拆遷，需要談一下收費的問題，評估收費國家有指導性標準，同時參考市場情況商討。委托雙方簽訂評估委托合同。

　　3、外業入戶評估。

　　外業階段，評估機構需要到現場逐戶進行評估。

　　4、內業結算。

　　外業評估之后需要把這些數據進行輸機，按照公式進行測算。

　　5、出具正式評估報告。

　　6、送達報告。送到拆遷戶手中。

　　7、動遷解釋。

　　8、把報告歸檔。即項目結案，有關的資料結案。

　　三、評估拆遷常見的違法問題

　　1、宅基地區位補償價嚴重偏低；

　　2、評估方法錯誤；

　　3、評估機構的選擇違法；

　　4、未經實地勘察程序；

　　5、評估機構沒有給付完整的評估報告。