租用土地廠房拆遷有哪些補償？

　　摘要：工廠大多數都是建在遠離居民住宅、市中心的地方，土地大多采取租用方式，這么一來，如遇到拆遷，將獲得哪些補償？補償金額怎么算？下面就由小編詳細講解。

　　一、租用土地廠房拆遷補償項目有哪些

　　1、停產停業損失的補償；

　　2、設備拆卸安裝的補償(主要針對于大型或者精密生產設備)；

　　3、搬遷費(設備、生產原料、基礎設施、可拆卸地上附屬物等)；

　　4、解聘員工的安置補償費；

　　5、關于因拆遷導致的其他無形損失(導致不能完成訂單等造成的違約金承擔等)；

　　6、獎勵和補助；

　　7、自建房的重置成新補償；

　　8、剩余租賃年限的租金差價的補償；

　　9、其他。

　　二、租用土地廠房拆遷補償的金額

　　承租土地上自建房屋企業，補償金額計算公式為：

　　補償金額=租賃土地差價【(重新租賃租金-原租金)×剩余租賃時間】+房屋面積×房屋重置成新價+附屬物及設備損失及重置成新費+設備搬遷安裝費+解聘員工的安置補償費+停產停業損失(營業面積×每平米補償標準)+獎勵和補助+其他無形資產損失。

　　三、承租人在承租的土地上有自建廠房，但卻不給拆遷補償，可不可以爭取

　　關于企業承租土地自建房的情況分為兩類：第一類是取得合法規劃、建設審批手續的自建房；第二類是未取得規劃、建設審批手續的自建房。

　　1、自建廠房實質上是合法建設的房屋，承租企業對該房屋有所有權，但是對于該房屋坐落的土地卻是基于承租取得的土地使用權，雖然突破"房地一體"原則，但并不影響承租人取得拆遷補償的權利。

　　2、自建廠房需要結合建房年限、歷史原因、當時的政策綜合確定是否被認定違法建筑。該自建房被認定為違法建筑的情況下，依據《土地管理法》、《城鄉規劃法》、《行政強制法》等法律規定可能被強制拆除。盡管國有土地上的房屋征收或集體土地上的征地拆遷，都規定對違法建筑不予認定，但是對違法建筑的認定與處理要按法定程序處理，這時候要在專業人士幫助或指導下爭取合理的補償。