房屋拆遷怎么補償？

　　摘要：房屋拆遷補償方式主要包括產權置換和貨幣補償，有些地區拆遷戶會選擇產權置換與貨幣補償方式進行拆遷補償。下面由小編詳細講解。

　　1、產權置換(直接補給同等價值的房產)。產權置換有兩種方式：

　?、倩剡w安置，指開發商拆房重建然后讓拆遷戶回遷進行安置，通過置換產權比例進行拆遷補償；

　?、诋惖匕仓?，由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能回遷安置，只能在其他地方新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。

　　2、貨幣補償(根據被征土地和房產估值補償相應現金)

　　以不同法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額。貨幣補償法定評估依據有三種，不同情況下分別適用：

　?、偈袌鲈u估價，指被拆遷房屋的房地產市場價格，由專業估價機構對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

　?、谏唐贩拷灰拙鶅r，指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。

　?、壑刂脙r，指由估價機構對有同等功能效用的全新狀態的建筑物的進行價格評估。

　　3、產權置換、貨幣補償相結合(既給貨幣補償又給房屋)

　　受我國城市化進程與其他因素影響，房價和地價虛高，此時的房屋拆遷不能僅用貨幣償還或者用產權置換來解決問題。

　　很多拆遷戶多選擇產權置換與貨幣補償的方式進行拆遷補償，但目前政府鼓勵采用貨幣化安置。