棚戶區改造補償標準

　　摘要：棚戶區，一般是指簡易房屋和棚廈房屋集中區，居住擁擠，功能差、居住環境差。對棚戶區進行改造時，該怎么補償？下面由小編詳細講解。

　　(一)貨幣補償

　　補償補助總款=被征收房屋價值補償+搬遷費+臨時安置費+停產停業損失補償費+外遷補助費+其他補助費

　　(二)房屋產權調換

　　1、產權調換房屋

　　本項目產權調換房屋位于北辛安安置房小區。產權調換房屋為期房，臨時安置期限為36個月。安置房A區房屋為普通商品房，安置房B區房屋為“按經濟適用住房管理”的商品房。

　　2、補償補助總款

　　補償補助總款=被征收房屋價值補償+搬遷費+臨時安置費+停產停業損失補償費+其他補助費

　　3、產權調換房屋面積

　　被征收人可選購的產權調換房屋面積為被征收房屋建筑面積+被征收房屋建筑面積的0.2倍+10建筑平方米，其中：

　　(1)如被征收房屋建筑面積的0.2倍部分小于10平方米，則按10平方米計算；

　　(2)本項目征收范圍內同一人或夫妻有兩處及以上房屋的，被征收房屋建筑面積合并計算，10建筑平方米只享有一次；

　　(3)當被征收房屋建筑面積+被征收房屋建筑面積的0.2倍+10建筑平方米小于產權調換房屋最小戶型面積，允許購買本項目產權調換房屋最小戶型。

　　4、產權調換房屋購買價格

　　(1)被征收房屋建筑面積的0.2倍和10建筑平方米部分，在簽約期限內按照優惠價格4500元/建筑平方米購買，在簽約期限屆滿后，按照7000元/建筑平方米購買；

　　(2)被征收房屋建筑面積部分按本項目基準價格購買；

　　(3)超出被征收房屋建筑面積+被征收房屋建筑面積的0.2倍+10建筑平方米的部分，按照本項目標準房地產價格購買。

　　5、選房順序

　　本著“先簽約先選房”的原則，被征收人可自愿選擇安置房A區、B區產權調換房屋。

　　(三)被征收房屋價值、標準房地產價格、基準價格

　　1、被征收房屋價值

　　被征收房屋價值=[(基準價格×K+被征收房屋重置成新價)×因素修正系數]×被征收房屋建筑面積+被征收房屋設備、裝修及附屬物價格

　　K為容積率修正系數。

　　被征收房屋價值補償以本項目公開選定的評估機構評估確定。

　　2、標準房地產價格、基準價格

　　本項目標準房地產價格、基準價格由評估機構以房屋征收決定公告之日為時點評估確定。

　　本項目預評估標準房地產價格為44208元/平方米，基準價格為41877元/平方米。

　　(四)搬遷費、臨時安置費、停產停業損失補償費、外遷補助費

　　1、搬遷費

　　搬遷費按被征收房屋建筑面積計算，選擇貨幣補償的，標準為40元/平方米；選擇房屋產權調換的，標準為80元/平方米。

　　2、臨時安置費

　　選擇貨幣補償的，以被征收房屋建筑面積為基數，一次性發放4個月的臨時安置費，標準為90元/月/平方米。

　　選擇房屋產權調換的被征收人自行周轉。簽約期限內簽約并按協議約定時間搬遷交房的，以被征收人選擇產權調換房屋的居室套型為基數，一次性發放40個月的臨時安置費；簽約期限后簽約并搬遷交房的，臨時安置費逐月核減。標準為：

　　一居室套型3560元/月

　　二居室套型4730元/月

　　三居室套型5520元/月

　　如臨時安置期限屆滿，產權調換房屋不能交付的，按屆時的房屋租賃市場價格重新核定臨時安置費補償標準，繼續發放臨時安置費，直至產權調換房屋交付之日。

　　3、停產停業損失補償費

　　被征收房屋符合下列條件的，給予被征收人停產停業損失補償：

　　(1)被征收房屋具有房屋權屬證明或者經有關部門認定為合法建筑；

　　(2)有合法、有效的營業執照或者登記證，且營業執照或者登記證上載明的住所(營業場所)為被征收房屋；

　　(3)已辦理稅務登記并具有納稅憑證。

　　本項目停產停業損失補償標準為1800元/平方米。

　　4、外遷補助費

　　選擇貨幣補償的，按被征收房屋建筑面積給予外遷補助費，標準為4000元/平方米。

　　(五)其他補助費

　　1、平房補助費：補助標準為400元/平方米(僅限于未建地下室、地面二層及以上等建筑)，計算基數為被征收房屋建筑面積。

　　2、低保、殘疾補助費：補助標準為20000元/證。

　　3、電話移機費：補助標準為235元/部。

　　4、空調移機費：補助標準為400元/臺。

　　5、有線電視移機費：補助標準為300元/終端。

　　6、熱水器移機費：補助標準為300元/臺。

　　7、對選擇安置房B區產權調換房屋的，以所選安置房B區產權調換房屋建筑面積為基數給予補助費，標準為1500元/建筑平方米。

　　8、未經批準建設的地下室、地面二層及以上等建筑，不予補償，只按照本項目評估機構評估確定的重置成新價給予補助費。